[강남에 집사고 싶어요] 대한민국 부동산은 역시 강남?

강남에 살고 싶은 마음은 똑같다.

 

신혼 때 강남에 전세로 살았다고 하면

다들 부러운 눈으로 보지만,

현실은 그렇지 않았다.

 

냉장고 놓을 자리도 없어

세탁실 옆에 세워야 했고,

커튼은 펄럭이지도 못했다.

 

아이가 생기고 나니

더는 머물 수 없는 곳이 없었다.

 

아이가 기어다니기도 힘든 공간.

 

그 순간 ‘강남’은

단지 주소가 아니라 생존이자 미래가 됐다.

 

 

 

이 책의 저자는 

강남의 한복판에서 살아남기 위해

‘부동산 공부’를 시작했다고 말한다.

 

특별한 재능이 있었던 건 아니고,

방법도 거창하지 않았다.

 

부동산 시세를 손으로 정리하고,

지도책을 펴서 지역을 외우고,

『부동산뱅크』를 스크랩했다.

 

그렇게 하나하나 따라가다 보니

어느새 상승 곡선 위에 올라타 있었고,

결국 다주택자가 되었다고 말한다.

 

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실거주냐 투자냐, 그 경계에 서다

책에서는 계속 ‘실거주 기반의 투자’라는 

개념이 반복된다. 

 

말은 쉽지만 이게 정말 어려운 것 같다.

 

소위 '몸테크'라고 하기도 한다.

 

신도시 대형 평수를 포기하고 

학군을 위해 대치동 구축으로 들어가는 결단, 

이건 실거주자인 동시에 

투자자의 마음이 없다면 쉽지 않은 선택이다.

내 집 마련을 목표로 하는 사람은 많지만, 

그 안에 ‘미래 가치’를 읽는 눈이 없다면 

그것은 그냥 소비에 그친다. 

 

저자도 결국 투자자의 눈으로 

실거주를 해석했기에 

강남이라는 시장 안에서 

자산을 불릴 수 있었던 것이다.

 

 

 

타이밍도 중요했겠지만, 

중요한 건 그 안에서 

행동을 결정할 수 있었던 정보와 확신이다.

 

행동하는 사람이 역시나 승자인 것

 

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부자 동네가 부자를 만든다

이 말은 익숙하면서도 불편하다. 

 

내 환경이 나를 만든다고 하면, 

나는 지금 왜 이 자리에 있는가라는 

질문이 남는다. 

 

하지만 저자는 단호하다. 

 

 

“투자 DNA는 전염된다.”

 

 

주변에 어떤 사람이 있는지,

그들이 어떤 대화를 나누는지,

어디에 관심을 가지는지가

결국 내 생각과 행동을 바꾼다.

 

투자 감각은

고립된 공간에서 자라나지 않는다.

 

 

 

환경이 사고방식을 바꾸고,

사고방식이 의사결정을 바꾼다.

곁에 있는 사람이 누구인지, 

어떤 언어로 살아가고 있는지가 

중요한 이유다.

 

 

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케이스 스터디가 실행력을 만든다.

저자가 강조하는 건 

단순한 공부가 아니라

‘현실과 연결된 공부’다.

 

유튜브나 책,

부동산 카페에 올라오는 사례들을

내 삶에 대입하고,

‘내가 이 상황이라면 어떻게 했을까?’를

계속 상상해보는 것이

중요하다고 강조하고 있다.

결국 이런 반복적인 시뮬레이션이 있어야 

실행력이 생긴다는 것.

뇌피셜로만 판단하면 

시장 흐름에서 밀려난다. 

 

실제 사람들의 

의사결정 과정을 이해해야 

내 선택도 단단해질 수 있다.

 

 

 

부동산은 숫자 같지만, 

결국은 심리 싸움이고 

타이밍의 게임이다.

 

쉽게만 생각하면 안되는 일.

 

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다주택자의 길, 그 빛과 그림자

 

책이 좋은 이유는 

다주택자에 대한 편견 없이, 

그 전략과 리스크를 

함께 이야기한다는 점이다. 

 

버티는 자에게 기회가 온다는 말은 

그냥 인내의 미화가 아니다.

정보력, 판단력, 

세금에 대한 공부가 없으면 

그 자리에 오래 설 수 없다.

특히 세금 이슈는 민감하다. 

 

양도세, 종부세, 보유세, 취득세까지

한두 푼이 아니다.

 

계획 없이 집을 사면

결국 ‘샀지만 팔 수 없는 집’이 된다.

저자는 말한다.

 

“세금 공부는 선택이 아니라 전제다.”

 

 

이 문장은 다주택자가 되지 않더라도, 

부동산을 사고 싶다면 

반드시 되새겨야 할 말이다.

 

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결국, 부동산은 심리 싸움이다

 

강남에 집을 사는 건

숫자 싸움인 동시에 심리의 전쟁이다.

가격이 오를 땐 불안하고, 

내릴 땐 공포스럽다.

이런 상황에서 버티는 사람은 

‘정보’ 보다 ‘신념’을 가진 사람일 것이다.

행동경제학에서는 

이런 상태를 

‘후회 회피 성향(regret aversion)’

이라고 부른다.

지금 사면 떨어질까 봐, 

안 사면 오를까 봐 

망설이는 감정이다.

 

 

 

주식에서도 마찬가지인데,

부동산은 스케일이 더 크기 때문에

더 많은 생각이 들이 마련이다.

사람들은 이 후회를 피하고 싶어서 

아무것도 하지 않는다.

 

하지만 시장은 멈춰 있지 않다.

가만히 있는 것도 하나의 선택이고, 

그 선택은 결국 시장에서의

패시브한 포지션이 된다.

이 책이 던지는 메시지는 

그래서 더 중요하다.

‘실거주 기반의 투자’나

‘부자 동네로의 이동’, 

‘사례 기반의 학습’은
그 불안한 심리를 

이기기 위한 훈련이자 전략이다.

부동산 공부는 

시장을 이기기 위한 게 아니라,
‘나를 잃지 않기 위한 준비’라는 걸 

이 책은 반복해서 알려준다.

 

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생각은 흐름을 만들고,

흐름은 결국 자산이 된다

 

 

『강남에 집 사고 싶어요』는 

단순한 내 집 마련 가이드가 아니다.

한 사람이 어떻게 생존을 넘어 기회를 만들고,
그 기회를 어떻게 체계화했는지를 

보여주는 실전 기록이다.

이 책을 읽으며 가장 인상 깊었던 건,
어떤 정보보다 중요한 건

‘생각의 흐름’이라는 점이다.

집값은 바뀔 수 있지만, 

생각의 구조가 바뀌면
그다음에도,

또 다음에도 선택할 수 있게 된다.

강남에 집을 사는 건 꿈이 아니다.

그 꿈을 현실로 만들기 위해,

우리는 생각을 훈련해야 한다.

그게 이 책이 말하고 싶었던 

모든 것의 시작이다.

 

결국 강남에 집을 사고 싶다는

생각으로 귀결되긴 하지만 말이다.

 

꾸준한 공부만이 답일 것이다.