[이제부터는 오를 곳만 오른다] 서울 부동산 확장 핵심 및 수도권 유망 입지

강남 접근성이 만드는

강동구의 변화

 

서울 동쪽에서 

주목할 지역 중 하나는 

강동구다. 

 

과거에는 강남까지 

이동하는 교통이 

다소 불편하다는 

평가를 받았지만 

최근 교통망 확장으로

상황이 달라지고 있다.

 

9호선 연장이 진행되면 

강남까지 한 번에 

이동할 수 있는 지역이 

크게 늘어난다. 

 

여기에 5호선 직결화까지 

이루어지면 

강동구의 강남 접근성은 

지금보다 훨씬 개선될 것이다.

 

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강남 접근성이 좋아질수록 

강동구의 위상 역시 

함께 상승할 가능성이 높다.

 

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새 아파트가 만드는 

광진구의 가치

 

광진구는 대규모 일자리나 

새로운 교통망 같은 

호재가 많은 지역은 아니다. 

 

그러나 기존 입지가 가진 

장점이 분명하다.

한강을 접하고 있고 

강남으로 이동하기 편리한 

위치에 있다. 

 

여기에 

재건축과 재개발을 통해 

새 아파트가 공급된다면 

지역 가치가 

다시 평가받을 가능성이 있다.

부동산 시장에서 

새 아파트는 

언제나 강력한 경쟁력이 된다.

 

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목동 브랜드가 만든 

양천구의 가치

 

양천구의 위상을 높인

대표적인 지역은 목동이다.

 

목동 아파트 단지는

강남을 대체하는

주거지로 성장하면서

명품 신도시 이미지를

형성했다.

 

양천구 자체에 

일자리가 많지는 않지만 

여의도와 마곡지구, 

구로디지털단지, 

가산디지털단지 같은 

업무지구와 

가까운 위치에 있다.

그래서 양천구는 

여러 일자리 지역을 연결하는 

배후 주거지 역할을 한다.

 

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영등포가 

다시 주목받는 이유

 

영등포구는 

최근 변화가 

빠르게 나타나는 지역이다. 

 

과거 낙후된 지역이라는 

이미지가 있었지만 

뉴타운 개발을 통해 

도시 환경이 크게 개선되고 있다.

특히 신길뉴타운과 

영등포뉴타운이 

대표적인 개발 사례다.

영등포의 

가장 큰 장점은 입지다. 

 

여의도와 가까우며 

교통망도 매우 다양하다.

1호선, 2호선, 

5호선, 9호선이 지나며 

GTX B노선, 신안산선, 

신림선 같은 교통 호재도 

예정되어 있다.

 

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일자리 중심지 사이에 있는 

동작구

동작구는 지정학적으로 

매우 좋은 위치에 있다. 

 

강남, 도심, 여의도라는 

세 개의 주요 업무지구 

사이에 위치해 있기 때문이다.

 

이러한 위치 덕분에 

출퇴근이 편리한 지역으로 

평가된다. 

 

특히 노량진동은 

노량진뉴타운 

개발이 진행되면서 

앞으로 변화 가능성이 

큰 지역이다.

 

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서대문구와 마곡지구의 성장

서대문구는 

자체적인 

일자리 지역은 아니지만 

종로, 중구, 여의도 같은 

업무지구로 이동하기 

편리한 위치에 있다.

또한 교통망 역시 

우수한 편이다. 

 

이러한 이유로 서대문구는 

강북 지역의 

대표적인 주거 지역으로 

자리 잡고 있다.

 

서울 서쪽에서는 

마곡지구가 

큰 변화를 만들었다. 

 

마곡지구의 개발은 

강서구 전체의 위상을 

끌어올린 대표적인 사례다.

 

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수도권에서 

가장 강력한 지역 

과천과 분당

 

서울 외곽에서는 

과천과 분당이 

대표적인 핵심 지역이다.

과천은 

대부분의 아파트가 

재건축을 진행하고 있으며 

지식정보타운과 

3기 신도시 개발이 

동시에 이루어지고 있다.

주거와 일자리, 교통이 

동시에 발전하는 구조다.

 

 

분당 역시 

1기 신도시 가운데 

가장 완성도가 높은 

지역으로 평가된다. 

 

일자리, 상업시설, 주거 환경이 

균형 있게 

형성되어 있기 때문이다.

 

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서울 수요를 흡수하는 광명

 

광명시는 

최근 재개발과 재건축이 

활발하게 진행되면서 

대부분의 주거지가 

새 아파트로 바뀌고 있다.

서울과 가까운 

위치에 있기 때문에 

서울의 주거 수요를 

흡수하는 역할도 한다. 

 

그래서 광명은 서울보다 

더 서울과 같은 

역할을 하는 지역이라는 

평가도 등장한다.

 

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대한민국 부동산의 핵심

 

 

결국 부동산 시장의 

핵심은 변하지 않는다. 

일자리, 교통, 

그리고 

사람들이 선택하는 입지다.

이 세 가지 요소가 

결합된 지역은 

시간이 지나면서 

더욱 높은 가치를 갖게 된다.

 

 

그래서 

앞으로의 부동산 시장은 

모든 지역이 

함께 상승하는 

시장이 아니라 

경쟁력 있는 지역 중심으로 

움직일 가능성이 높다.

말 그대로 

이제부터는 

오를 곳만 오르는 

시장이 될 가능성이 크다.